Zasady przeprowadzania modernizacji budynków i lokali

Załącznik Nr 1 do Regulaminu rozliczania kosztów eksploatacji i remontów w SBM „Żoliborz”

Zasady przeprowadzania modernizacji budynków i lokali

w SBM „Żoliborz”

1. Wszelkie działania modernizacyjne w istniejących budynkach, podejmowane przez Zarząd Spółdzielni lub z inicjatywy użytkowników mieszkań, które mają na celu trwałe ulepszenie/unowocześnienie przez przebudowę, rozbudowę, rekonstrukcję, adaptację lub podwyższenie walorów użytkowych i tym samym wartości rynkowej nieruchomości lub mieszkań oraz zwiększenie bezpieczeństwa mieszkańców budynku, będą traktowane jako działalność inwestycyjna, a więc wymagająca częściowego lub pełnego sfinansowania przez wszystkich właścicieli mieszkań tej nieruchomości oraz przez Spółdzielnię w zakresie jej własności w ramach przewidzianych środków finansowych w planie gospodarczym na dany rok.

2. Decyzję o podjęciu działań inwestycyjnych Zarząd podejmuje w oparciu o zgodę zwykłejwiększości właścicieli mieszkań w danej nieruchomości, wyrażonej w przeprowadzonej wcześniej ankiecie. W przypadku gdy inwestycja będzie planowana w określonej części budynku, Zarząd winien uzyskać ponadto zgodę właścicieli mieszkań sąsiadujących bezpośrednio obok, nad, lub pod zamierzoną inwestycją.

3. Ustalenie zasad finansowania inwestycji w danej nieruchomości, przez właścicieli mieszkań tej nieruchomości lub przez Spółdzielnię, Zarząd określa uchwałą, w uzgodnieniu z Radą Nadzorczą.

4. Z uwagi na fakt, iż inicjatywy inwestycyjne mają na względzie dobro wszystkich właścicieli mieszkań, przyjmuje się zasadę, że osoby  przeciwne modernizacji, stanowiące mniejszość, powinny podporządkować się decyzji udokumentowanej większości i tym samym umożliwić dokonanie tej modernizacji oraz solidarnie partycypować w jej sfinansowaniu.

dodano: 2016-12-15